恐涨心理成\"毕房族\"首因 近2成大学生有买房意愿

　　随着新一轮大学毕业潮的来临，近日一首“陈欧体”毕房族之歌，在网上迅速热传。毕房族之歌由《常回家看看》曲谱改编，歌词改为：你只看到我的房子，却没看到我的担心；你有你的规则，我有我的选择 ；你可以反对我的现在，我要豪赌我的将来……我们都是“毕房族”，其实，我们真的不想，为高房价代言……毕房族之歌既唱出了“看客们”对毕房族的各种不理解，也唱出了毕房族买房后的忐忑与无奈，以及对未来不可预期的房价的恐慌。

　　“毕房族”一词由“毕婚族”延伸而来，意为一毕业即买房一族。由于刚毕业基本没任何积蓄，因此毕房族总会让人与“啃老族”联系在一起。因多数人认为，大学刚刚毕业，才花完家里的钱，又得伸手向父母要钱买房，无疑又会给父母增加很大的经济压力。因此，这种超前的买房意识，被很多人所不齿。但部分毕房族们却认为，刚毕业几年寒碜的工资，刨去生活费就所剩无几，再支付动辄上千元的房租，根本就攒不下买房钱。因此还不如先借上首付款，把房租省出来按揭，等收入逐渐稳定了，再慢慢还借款……据了解，在岛城，大多数毕房族们通常打算长期在本地发展，害怕房价再涨，且父母也比较看好本地楼市的发展前景才决定买房。但对没有积蓄的年轻人来说，提前买房消费的可能是父母和自己本就拮据的生活。

　　今年6月底，岛城又一轮大学毕业生走出了校门，他们中有不少已经决定在一年内跟亲友借上首付款尽快买上房子。他们说，他们的这种想法遭到了周边很多人的不解甚至被认为太不懂事；他们的决定，也给周遭人带来了对房价上涨的唏嘘和感叹。而关于大学生一毕业就买房，不少专家却认为，大学毕业后租房奋斗几年，是难得的人生经历，“无房”更可激发年轻人的奋斗动力，从这个角度讲，无房也未必是件坏事。记者 王蕾毕业就买房，听起来是一句很豪气的话，但对初出茅庐没有任何积蓄的年轻人来说，买房是个太沉重的话题和负担，这中间包含了很多的无奈和担忧。房价会涨？媳妇会跑？房子在“毕房族”这里似乎成了赌一把未来的筹码。真是毕业就买房，苦甜自己尝。

　　典型案例

　　提前买房，消费了谁？

　　故事一 毕业买房跟父母打欠条

　　出场人：赵猛(化名)，潍坊人，2013届青岛科技大学毕业生，现已在李沧区买了一套70平方米的房子。

　　赵猛今年24岁，作为刚刚走出校门的大学生，就背上了“房奴”的重担，这在他的其他同学看来都有点不可思议，但是赵猛有他的想法和打算。“我现在在一家动漫公司上班，每个月有近三千元的收入。”赵猛说，他在大学里谈了一个女朋友，两个人感情一直很好，毕业后都留在青岛工作，短期内虽然没有结婚的打算，但未来买房结婚是必须的一步。“等着房价降下来，几乎是没有可能了，所以既然以后也得买房结婚，不如早一点买好，还能省点钱，贷款的钱，基本就和房租抵消了。”赵猛介绍，他的父母都是工薪阶层，攒钱很辛苦，他也不想拿父母养老的钱来买房，所以首付的20多万元，他跟父母打了欠条，等到未来他攒够了钱，再连本带利还给父母让他们养老。在父母的帮助下，他在李沧区买了一套70平方米的二手房，总价60多万。“有人说这样会让自己生活压力大，可我觉得，年轻人必须要有点压力，否则怎么能有动力呢？”赵猛说，他很看好未来李沧区的发展，地铁沿线更是具有极大的升值潜力。“地铁开通后，整个交通就会方便多了，现在看起来这个位置不算好，但等到我结婚生子的时候，这里可能就算市中心了。”

　　故事二 郊区买套房 抵抗房价涨

　　出场人：张晓(化名)，菏泽人，青岛理工大学2013年届毕业生，计划在城阳买房。

　　张晓在市南区一家教育机构当老师，每个月收入在3000多元，买房的计划始于今年年初。“青岛是一个很有发展潜力的城市，环境好、城市漂亮，在这里上了四年大学，我想长期留在这里发展。”张晓说，今年上半年，他在一家拍卖行兼职，每个月工资不高，仅够房租和个人生活开销，那时还没有买房的打算。今年年初，他找到了现在这份工作，工资高了，每个月还能有一千多元的结余。“这些闲钱，我不想乱花掉，就想找个好点的方式利用起来，我是有在青岛定居的打算的，就想到了买房，父母也都支持我的想法。”张晓说，在不影响正常生活的前提下，父母可以拿出15万元给他做首付，剩下的他可以每个月还贷款。“城阳的房子现在还在我的能力范围内，我打算买了之后先租出去，毕竟离我上班的地方太远，年轻还是要先搞好工作。”张晓表示，这套房就当存钱，抵抗未来房价上涨的压力，以后真要结婚什么的，可以先拿来过渡一下。

　　楼市调查

　　近两成大学生有买房意愿

　　毕业后你会马上买房吗？就这个问题，记者调查了岛城几所高校50名今年刚毕业留青工作的大学生，其中有两成的大学生表示会买，而表示坚决不会买和持观望态度的各占四成。“现在的房价虽说稳定了，但总的趋势还是稳中有升，早买怎么也是比晚买合算的。”刚毕业的小高告诉记者，他的父母在他上大学的时候，就来青岛看过房子，因为家里经济实力还可以，父母决定让他买房，解决他的后顾之忧，也能让他全身心地投入到工作中。“即便我的家里有能力给我买房，我也不会买的。”小高的同学董洋说，从小她的父母就教育她要自力更生，她不想靠“啃老”来达到买房的目的。“毕竟我们刚毕业，能不能在青岛混下去都是个未知数，我不敢在这里贸然买房。”去年毕业的刘雪鹏告诉记者，他的表哥在北京上的大学，毕业五年在北京实在混不下去了，就回了临沂老家结婚生子，现在过得也很好，“现在大学生选择返乡的越来越多，说不定哪天我也回家了，所以买房还得再等等。”他说。大学毕业后，除了要面对就业压力，房子成为年轻人最大的困扰。

　　“毕房”原因

　　恐涨心理成购房首因

　　毕业就买房，这在以前听起来似乎是很个别的事情，现在却在大学生中越来越流行，是什么样的心理，让大家有了这样的想法呢？

　　观点一认为房价还会涨

　　记者调查发现，尽管近年来国家不断出台限购令和调控措施，抑制房价过快上涨，但有部分学生和家长还是觉得房价会涨。“我们家邻居的孩子，是7年前毕业的，当时他的父母在浮山后给他买了套房子，当时那边的房价一平方米才7000多元，现在那边几乎翻番了，你能说早买房子不好吗？”张先生的孩子即将毕业，他正在为孩子谋划买房的事，虽说家里条件不是太宽裕，但本着早买就是赚到的想法，他还是借了亲戚的钱，凑了40多万元，想一次到位给孩子买个婚房，省得以后更买不起。

　　观点二租金上扬，省出租金还贷

　　不买房子，就得靠租房生活，租金也是一笔不小的支出。“我去年在浮山后四小区租了一套套一的房子 ，当时租金一年是1.6万元，今年房东涨到了1.9万元，一个月接近2000元呢，有这个钱，我还不如买房。”毕业3年的小张说，因为和女友一起住，和别人合租不太方便，只能租一套房，但如果不合租，一套房子的租金几乎和还一套小户型的房贷没有太大的差别。“反正也得买房结婚，早知道这样，还不如早点买房算了，现在公司每个月都给我们租房补助，正好拿出来还贷，我们也计划买房了。”

　　观点三婚前买房算个人财产

　　除了房价、租金，现在《婚姻法》对婚前买房的产权归属问题的界定，也成为很多人毕业就买房的动力。“现在的《婚姻法》真是真正的男女平等，男生婚前买房就算自己的了，那我干脆也自己买个房算了。”小程是一个刚毕业一年的女生，家里条件不错，不愿与人合租，现在正在计划买房的事。“婚前买房就是我个人的财产，但毕竟是我父母的血汗钱，不能马虎大意。”去年毕业的王宇鹏的在市南区买了套一百多平米的房子，新《婚姻法》关于婚前买房归个人的界定，给了他很大的安全感。

　　权威看法

　　超前买房，值不值？

　　从前，买房一般是大学生毕业5至8年左右才会考虑的事情，提前买房究竟理智不理智，不同的人有着不同的观点。任志强就曾经说过，年轻人就该买不起房子，对此，岛城的资深业内人士是怎么理解的呢？

　　别把刚需变成恐慌性需求

　　“买房这件事，一定要量力而行。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说，如果一毕业就买房，那购房款不管是全款还是首付，肯定都是父母来出。如果家里的经济条件比较好，毕业时就买房不影响家里的生活，那早点计划买房就无可厚非，如果家里没有足够的钱来买房，需要东拼西凑，或者把家里所有的积蓄都拿出来买房，那就不值得了。“不能为了提前买房就倾家荡产，这样其实是把刚性需求变成了恐慌性的需求。”魏鉴刚表示，目前来说房价还是比较稳定的，像前几年那样暴涨的可能性不大，因此也不用为了担心房价过快增长来提前买房。

　　“如果是在青岛这种城市，提前买房还有一定的优势，如果在三四线城市，就没有必要提前买房。”岛城业内资深人士李斌说，因为三四线城市的土地、房源都较充足，上涨空间小，而且房租也便宜，完全没必要提前买房给自己造成负担。

　　总价少价格洼地区域是首选

　　如果决定了提前买房，那大的面积，什么样的地段比较适合刚毕业的大学生呢？记者调查发现，大部分来自三四线城市的大学生，家里平均能拿出20万至30万元的首付。“按照这个数字来算，总价在70万元左右的房子是比较理想的。”李斌表示，如果第一套房只是用来结婚过渡，那么60平方米左右的房子就可以解决，如果这套房子想用到生孩子 ，那就要考虑七八十平方米左右的房子 。“这样算的话，那单价就不能超过一万元，现在原四方区和李沧区北部边缘地带，是市区的价格洼地 ，可以考虑在这些地方买房。城阳对大学毕业生来说相对较远，不利于事业发展，如果打算自住的话，不建议买得太远。”

　　买房不是唯一选择

　　“现在的大学毕业生都是90后，思想应该和70后、80后不一样，买房并不是唯一的选择。”魏鉴刚说，作为新一代的大学毕业生，对自己的未来可以有很多的选择，如果暂时没有能力买房，可以租房结婚，也可以将买房的钱去创业打拼，也可以等事业发展得比较稳定了再考虑买房的事，“如果将买房作为唯一的选择，在某种程度上是一种悲哀。”