顺德24岁富二代砸1亿元 买地开发经营商品厂房

　　记者欧阳少伟 3月20日，顺德南方智谷年内最大一地块流拍，但顺德西部生态产业新区内却有3个地块拍出，这3块地位于生态产业新区的中小企业园中，占地大约130亩。记者昨日求证获悉，这3块地的买家，正是2011年顺德两会曾被称为“最年轻政协委员”的梁泳康。

　　24岁梁泳康 斥资亿元买地建商品厂房

　　顺德西部生态产业新区，是顺德区经济和科技促进局力推的产业园。拍出的3地块位于中小企业园中，总面积约130.7亩，价格9591万元。

　　杏坛镇经促局副局长徐锦成昨日表示，区中小企业园总规划面积为700亩，“已拍出的3地块则主要位于家电配套区中，将是中小企业园中的首期启动项目。”

　　这3地块都一致要求未来建成“商品厂房项目”，而项目投资强度则需达到200万元/亩(3000元/平方米)。据了解，如同商品房一样可分拆单元销售并拥有独立产权的“商品厂房”，是顺德工业地产的政策优势。

　　近年来，随着顺德工业用地的减少，集约型的工业厂房已成为顺德区政府推动集约用地的手段。商品厂房开发经营，是指房地产开发企业在顺德区集约工业园或规划部门认可的以出让方式取得的国有土地上进行基础设施建设、开发商品厂房，并转让商品厂房开发项目或者销售、出租商品厂房的经营行为。依照该办法，经相关部门审批核准后，整栋标准工业厂房可以分层、分单元出售，并可办理房产证与他项权证。目前顺德已有的商品厂房包括容桂的天富来、均安的世友工业城等。

　　悉尼大学毕业 回国后从事房地产

　　成交结果显示，3地块的买受人均为“佛山市顺德区东联房产有限公司”，其法人代表则为“梁泳康”。

　　2011年区两会举行期间，媒体发现生于1989年的梁泳康是其中年龄最小的政协委员，而他在参会的同时也被贴上了“海归”“富二代”的标签。

　　根据媒体报道，作为杏坛人，梁永康在顺德一中初中毕业后，便前往澳洲开始高中和大学的求学生涯，并于2010年从悉尼大学工商管理专业毕业。回到家乡后，梁泳康开始从事房地产工作，目前则是君怡金海岸花园(杏坛本地一个房产项目)的董事。

　　2011年两会期间，他向区政协提交了一份关于杏坛本地传统产业转型升级的提案，这份提案称，杏坛有1000多家塑料企业，基于大多厂房没有土地使用资格证，转型改行办不了新的营业执照，为杏坛塑料行业的加快转型带来很大的困难。

　　“废旧塑料行业近两年经营环境确实不太好，塑料企业主纷纷想转型，我们开发这个工业厂房的地产项目，就是为了给他们提供平台。”梁泳康昨日接受记者采访时说。

　　父亲是东原厨具创始人 家族有经营房产

　　工商注册登记资料显示，佛山市顺德区东联房产有限公司是一家注册时间仅2年的房产开发公司，注册资本是3200万元，成立日期则是2011年11月18日，但注册地则为“佛山市顺德区杏坛镇高赞工业区二环路3号厂房之八”。

　　而同样注册地为“佛山市顺德区杏坛镇高赞工业区二环路3号”的其实为一家于1993年便已成立且在顺德厨卫行业小有名气的厨具企业——— 东原厨具。

　　昨日，梁泳康向南都记者证实，他的父亲是东原厨具的创始人。

　　近1.1亿元的项目投资，是厨具行业向地产业的转型吗?梁泳康昨日回应，其实除了厨具项目外，房产开发项目他们家族一直也在经营。

　　项目资金会否吃紧?专门负责该项目的另一位负责人邓伟昌则回应，由于依托的是实力雄厚的开发公司，目前该工业厂房的项目大部分资金均为自筹资金，并未有吃紧现象，但未来项目的融资，则将随着开发深入而细化。

　　未来

　　建成的商品厂房是怎样的?

　　专门负责该项目的另一位负责人邓伟昌昨日向记者透露，届时建成的工业厂房将是楼高7层的标准厂房，且每个单元都有房产证。

　　“此前塑料企业大部分是租用村集体用地来办公，但产权不明晰使得这些塑料企业很难向银行融资，但如果入驻新建的工业厂房中，上述问题将得以解决。我们预计一年时间，便有大概的基建雏形出来。”

　　邓伟昌还透露，事实上，他们开发工业厂房项目的计划已经有2年的准备时间，其间也跟政府沟通，并得到了政府相关部门的支持，希望未来在建成的园区中还能引入一些产业配套服务，吸引本地中小企业进驻。

　　记者还了解到，早在去年11月，顺德东联房产有限公司便以2154万元购入了顺德生态产业新区中小企业园内的另一地块，该地块为商服用地，邓伟昌证实说，这一地块在工业厂房项目的马路对面位置，未来将建成具备商务办公性质的写字楼，与目前工业厂房项目进行互补。